L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente ou la location de votre bien immobilier en Vendee (85). Rapports conformes et certifies.
Lors de la vente ou de la mise en location d'un bien immobilier en Vendee, la legislation impose la realisation de plusieurs diagnostics immobiliers. Ces documents techniques, regroupes dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), informent l'acquereur ou le locataire sur l'etat du bien et les risques eventuels. Major Expertises realise l'integralite de ces diagnostics dans tout le departement 85, de La Roche-sur-Yon au littoral vendeen.
Nos diagnostiqueurs sont certifies par des organismes accredites COFRAC et disposent d'une assurance responsabilite civile professionnelle. Chaque rapport est conforme aux normes en vigueur et directement transmissible a votre notaire pour la signature de l'acte de vente.
Le DPE est le diagnostic immobilier le plus connu et le plus impactant sur la valeur de votre bien en Vendee. Obligatoire pour toute vente ou location, il evalue la consommation energetique du logement et ses emissions de gaz a effet de serre, en attribuant une classe de A (tres performant) a G (passoire thermique).
En Vendee, de nombreuses maisons construites dans les annees 1960 a 1990 presentent une isolation insuffisante et se situent dans les classes D a F. Le climat oceanique tempere du departement attenue toutefois les besoins en chauffage par rapport aux regions continentales. Notre DPE en Vendee tient compte des specificites climatiques locales pour un resultat fidele a la realite.
Depuis la reforme du DPE en 2021, ce diagnostic est devenu opposable juridiquement. Un DPE errone peut engager la responsabilite du vendeur et du diagnostiqueur. C'est pourquoi il est essentiel de confier cette mission a un professionnel rigoureux et certifie.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a ete delivre avant le 1er juillet 1997, date d'interdiction de l'amiante en France. En Vendee, de nombreuses constructions des annees 1950 a 1990 sont concernees, tant dans les villes que dans les zones rurales.
L'amiante se retrouve dans de multiples materiaux : flocages, calorifugeages, dalles de sol, plaques de toiture en fibrociment, conduits, joints. Notre diagnostiqueur certifie realise un reperage methodique de tous les materiaux susceptibles de contenir de l'amiante, conformement a la norme NF X 46-020.
A La Roche-sur-Yon, aux Sables-d'Olonne, a Challans ou a Fontenay-le-Comte, nos interventions couvrent aussi bien les maisons individuelles que les appartements en copropriete et les locaux commerciaux.
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. En Vendee, les centres historiques de Fontenay-le-Comte, Lucon, La Roche-sur-Yon et de nombreux bourgs ruraux comptent des habitations anciennes ou les peintures au plomb sont frequentes.
Notre diagnostic plomb en Vendee utilise un analyseur a fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb des revetements (peintures, enduits). Le rapport precise l'etat de conservation des revetements et les risques potentiels, en particulier pour les jeunes enfants qui sont les plus vulnerables au saturnisme.
Le diagnostic plomb est obligatoire pour la vente de tout logement anterieur a 1949, et pour la location depuis 2008. Les maisons de pecheurs sur le port des Sables-d'Olonne, les demeures de caractere de Fontenay-le-Comte et les fermes rehabilitees du bocage vendeen sont particulierement concernees.
La Vendee est un departement particulierement concerne par le risque termites. Un arrete prefectoral delimite les zones du departement 85 ou le diagnostic termites est obligatoire lors d'une vente immobiliere. La grande majorite des communes vendeennes sont classees en zone a risque.
Les termites souterrains, espece predominante en Vendee, se nourrissent de cellulose et peuvent causer des degats considerables aux structures en bois des batiments : charpentes, planchers, poutres, menuiseries. Les degats sont souvent invisibles de l'exterieur, car les termites creusent le bois de l'interieur.
Notre diagnostic termites en Vendee comprend une inspection visuelle minutieuse de l'ensemble du batiment, de la cave a la charpente, ainsi que des sondages sur les elements en bois accessibles. Nous intervenons a La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Challans et dans toutes les communes classees du departement.
Les diagnostics electricite et gaz sont obligatoires lorsque les installations ont plus de 15 ans. Ils evaluent la securite de vos installations et identifient les anomalies susceptibles de presenter un danger pour les occupants.
En Vendee, de nombreuses maisons individuelles disposent d'installations electriques datant des annees 1970-1980 qui ne repondent plus aux normes actuelles. Notre diagnostic electrique controle 87 points de verification : tableau electrique, prises de terre, disjoncteurs, sections de cables, zones humides. Le rapport liste les anomalies constatees et classe leur niveau de gravite.
Les installations electriques defectueuses sont responsables de plus de 25% des incendies domestiques en France. Dans les maisons vendeennes anciennes, les mises aux normes sont souvent indispensables pour garantir la securite des occupants.
Le diagnostic gaz concerne les installations de gaz naturel de plus de 15 ans. En Vendee, les communes raccordees au reseau GRDF (La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans) comptent de nombreux logements equipes de chaudieres ou cuisinieres a gaz necessitant ce diagnostic. Notre verification porte sur la tuyauterie, les raccordements, la ventilation et les appareils de combustion.
Les fuites de gaz et les intoxications au monoxyde de carbone restent des risques serieux. Un diagnostic gaz rigoureux protege les futurs occupants et securise votre transaction immobiliere.
L'ERP (anciennement ERNMT) informe l'acquereur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution des sols auxquels le bien est expose. En Vendee, les principaux risques recenses sont :
L'ERP doit etre etabli moins de 6 mois avant la date de signature de la promesse de vente ou du bail. Major Expertises le realise systematiquement dans le cadre de nos packs diagnostics en Vendee.
Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour la vente de tout lot de copropriete d'une surface superieure a 8 m2. Il determine la superficie privative du lot en excluant les surfaces occupees par les murs, cloisons, cages d'escalier, et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inferieure a 1,80 m.
A La Roche-sur-Yon et aux Sables-d'Olonne, ou le marche des appartements en copropriete est dynamique, le mesurage Carrez est un document indispensable. Une erreur superieure a 5% entre la surface declaree et la surface reelle peut entrainer une reduction proportionnelle du prix de vente.
Nos techniciens utilisent des instruments de mesure de precision (telemetre laser) pour garantir l'exactitude du mesurage. Le certificat Carrez est remis avec le DDT et presente une validite illimitee, sauf en cas de travaux modifiant les surfaces.
Pour simplifier vos demarches et optimiser les couts, Major Expertises propose des packs diagnostics adaptes a votre situation. Un seul interlocuteur, un seul deplacement, un dossier complet.
L'ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente de votre maison en Vendee : DPE, amiante, plomb, termites, electricite, gaz, ERP. Tarif preferentiel et rapport complet remis sous 48 heures pour transmission a votre notaire.
Diagnostics specifiques pour la vente d'un lot de copropriete en Vendee : DPE, amiante, plomb, termites, electricite, gaz, ERP et mesurage loi Carrez. Ideal pour les coproprietes de La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne.
Les diagnostics obligatoires pour la mise en location de votre bien en Vendee : DPE, plomb (si avant 1949), electricite et gaz (si plus de 15 ans), ERP. Conformite assuree pour les bailleurs vendeens.
Major